Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Πόρτο Ράφτη

Πόρτο Ράφτη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,100,000
Price per m²€2,037
Area540 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen6 days ago
Year Built2003

Features

5 Bed 4 Bath Floor 1 Storage αποθήκη ασανσέρ βίλα κήπο πισίνα

Investment Factors

45 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.53× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.11) 1.53x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€400k) €400k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2003 build 65/100 Neutral
Tax base: €1,100,000 (max of €1,100,000 market and €716,690 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 65
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 70

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€400k)

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (33,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (22,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€83,306 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,964/έτος

Description

Πόρτο Ράφτη, πωλείται  ημιτελής βίλα 540 τ.μ. εξαιρετικής αρχιτεκτονικής, χτισμένη σε ένα καταπράσινο οικόπεδο 5.500 τ.μ. σε μια προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία μόλις ένα χιλιόμετρο μακριά από τη θάλασσα. Η κατοικία εκτείνεται σε 3 επίπεδα με άριστη διαρρύθμιση χώρων, ξεκινώντας από το playroom το οποίο περιλαμβάνει έναν άνετο ξενώνα, δωμάτιο υπηρεσίας, αποθήκη, καθώς και την υποδομή για την εγκατάσταση ασανσέρ που εξυπηρετεί όλο το οίκημα. Το ισόγειο φιλοξενεί τους μεγάλους χώρους υποδοχής, 1 ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και την κουζίνα, ενώ ο 1ος όροφος διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, στα οποία περιλαμβάνεται ένα master δωμάτιο με walk-in closet και jacuzzi.   Στον εντυπωσιακό εξωτερικό χώρο δεσπόζει μια πισίνα 80 τ.μ. που περιβάλλεται από έναν μεγάλο κήπο, ενώ στο εσωτερικό ξεχωρίζουν τα δάπεδα από ξύλο σε σχέδιο ψαροκόκκαλο. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196426

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€716,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values