Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 135 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2002 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.29× AADE objective value — 95th percentile of 57 area listings | 3.29x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.0% estimated long-term yield | 5.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €109,508 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
86
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
LTR: ~5.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€479/έτος
Description
Καλλιθέα, πωλείται ανακαινισμένο κατάστημα 135τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από 2 χώρους, 1 κουζίνα, αποθήκη και 2 μπάνια. Λειτουργει ως κατάστημα εστίασης και βρίσκεται σε εμπορικό σημείο με αυξημένη εμπορική δραστηριότητα. Έχει απόδοση 4% και είναι νοικιασμένο από το 2002. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196423
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,508
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values