GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κοψαχείλα

Κοψαχείλα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €640,000 Same price as lowest
Built 2025 📷 7
View →
Spitoulis.gr €720,000 +€80,000 (12.5% more expensive)
Built 2009 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitoulis.gr €750,000 +€110,000 (17.2% more expensive)
Built 2026 🅿️ Parking 📷 18
View →
Spitogatos.gr €770,000 +€130,000 (20.3% more expensive)
υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €780,000 +€140,000 (21.9% more expensive)
Built 1993 🅿️ Parking 📷 7
View →
Spitogatos.gr €820,000 +€180,000 (28.1% more expensive)
📷 9
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€640,000 — €180,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€640,000
Price per m²€4,706
Area136 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built2025

Features

3 Bed 2 Bath Floor 4ος 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C αυτόνομη διπλά τζάμια θυροτηλεόραση κατοικίδια πολυτελές

Investment Factors

48 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.05× AADE objective value — 47th percentile of 48 municipality listings 2.05x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 80/100 Positive
Tax base: €640,000 (max of €640,000 market and €312,018 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 48
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 32
Condition · 10% 82

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€182,650 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,398/έτος

Description

Παλαιό Φάληρο, Κοψαχείλα, εξαιρετικό, ρετιρέ διώροφο διαμέρισμα 136 τ.μ. διατίθεται προς πώληση. Το πολυτελές αυτό ακίνητο νεοκλασικής αισθητικής εκτείνεται στον 3ο και 4ο όροφο τετραώροφου κτιρίου, προσφέροντας ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστη θέα από την ιδιωτική του ταράτσα και τη σοφίτα. Διαθέτει 2 σαλόνια, μια κύρια κουζίνα, 2 πλήρη μπάνια με υλικά υψηλής ποιότητας και 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, με δυνατότητα διαμόρφωσης 4ου δωματίου. Διαθέτει πλήρως αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό λέβητα ανά επίπεδο, ενεργειακό τζάκι, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, τριφασικό και νυχτερινό ρεύμα, καθώς και ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες. Η ασφάλεια του χώρου είναι κορυφαία, εξοπλισμένη με συναγερμό, κάμερες ασφαλείας, ανίχνευση καπνού, σύστημα πυρόσβεσης και θυροτηλεόραση ανά επίπεδο. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ιδιαίτερα ήσυχο περιβάλλον, μόλις 10 λεπτά από τη θάλασσα και σε ιδανική απόσταση από στάσεις τραμ, συγκοινωνίες, σχολεία και την τοπική αγορά, αποτελώντας τ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€312,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties