Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Κάτω Ελληνικό

Κάτω Ελληνικό

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €1,550,000 Same price as lowest
🅿️ Parking υπό κατασκευή
View →
Spitoulis.gr €1,800,000 +€250,000 (16.1% more expensive)
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€1,550,000 — €250,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,800,000
Price per m²€10,000
Area180 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built2004

Features

3 Bed 3 Bath Floor 4ος 🔥 καλοριφέρ 👁️ θάλασσα θωρακισμένη κατοικίδια

Investment Factors

30 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.05× AADE objective value — 100th percentile of 37 municipality listings 5.05x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2004 build 65/100 Neutral
Tax base: €1,800,000 (max of €1,800,000 market and €356,223 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 67

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.05× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (72,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (50,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€135,291 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,785/έτος

Description

Ελληνικό, πλησίον θαλάσσης, πωλείται εντυπωσιακό διώροφο διαμέρισμα προσόψεως 180 τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο με βίλες και πολυτελείς κατοικίες. Το ακίνητο καταλαμβάνει τον 4ο και 5ο όροφο, προσφέροντας μια μοναδική, ανοιχτή και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Η εξαιρετική διαρρύθμιση περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο σαλόνι, μια λειτουργική κουζίνα, 3 άνετα υπνοδωμάτια και 3 πλήρη μπάνια. Διαθέτει θέρμανση με καλοριφέρ, ποιοτικά δάπεδα από ξύλο, κουφώματα αλουμινίου και θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας. Η πρακτικότητα του ακινήτου απογειώνεται καθώς συνοδεύεται από 2 κλειστές εσωτερικές θέσεις στάθμευσης και δύο ανεξάρτητες αποθήκες. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για οικογένειες που αναζητούν την απόλυτη άνεση σε μια premium τοποθεσία, ενώ η κατοικία είναι πλήρως φιλική προς τα κατοικίδια. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196430

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€356,223
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values