Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμφιθέα
Αμφιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3ος
αυτόνομη
θωρακισμένη
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.79× AADE objective value — 95th percentile of 61 municipality listings | 3.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €100,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.79× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,335 | ΕΝΦΙΑ: ~€392/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, πωλείται εντυπωσιακό γωνιακό διαμέρισμα 95 τμ, 3ου ορόφου, σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες. Το ακίνητο επανασχεδιάστηκε πλήρως το 2026 με υλικά κορυφαίας ποιότητας και αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με ενιαία high-end κουζίνα, πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές (ψυγειοκαταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, επαγωγικές εστίες). Επίσης διαθέτει 2 άνετα υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, περιβάλλεται από μεγάλες περιμετρικές βεράντες με ηλεκτρικές τέντες και διαθέτει ολοκαίνουργιες υδραυλικές και ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Η θέρμανση και το ζεστό νερό καλύπτονται από πλήρως αυτόνομη εγκατάσταση φυσικού αερίου, ενώ υπάρχει έτοιμη πρόβλεψη για κλιματιστικά. Την premium εικόνα του χώρου συμπληρώνουν τα ενεργειακά κουφώματα με σίτες, τα αυθεντικά δρύινα πατώματα και η θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, συνθέτοντας μια ιδανική επιλογή έτοιμη για άμεση ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values