Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,600,000 |
| Price per m² | €3,299 |
| Area | 485 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2006 |
Features
4 Bed
7 Bath
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.48× AADE objective value — 15th percentile of 53 area listings | 1.48x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €1,600,000
(max of €1,600,000 market and €1,081,985 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
67
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
77
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (64,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (44,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€455,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,332/έτος
Description
Βούλα, στην περιοχή της Εξοχής, πωλείται μοναδική, μεζονέτα 485 τμ, αποτελούμενη από 5 εντυπωσιακά επίπεδα και χτισμένη σε οικόπεδο 300 τμ. Πρόκειται για ένα οίκημα υψηλής αισθητικής το οποίο προσφέρει πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα σε θάλασσα και βουνό από κάθε όροφο. Η ιδανική διαρρύθμιση του ακινήτου εκτείνεται από το υπόγειο έως τον 3ο όροφο, περιλαμβάνοντας 1 ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, λειτουργική κουζίνα, playroom, καθώς και 4 άνετα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 3 είναι master. Συνολικά διαθέτει 6 μπάνια και 1 WC, καλύπτοντας απόλυτα τις ανάγκες μιας οικογένειας. Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με εσωτερικό ασανσέρ και εσωτερική σκάλα για εύκολη μετακίνηση μεταξύ των επιπέδων. Έχει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμενίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν μεγάλο κήπο, χώρο για BBQ και εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα. Στο εσωτερικό υπάρχει επιπλέον πισίνα, ιδιωτικό γυμναστήριο, αποθήκη και φυλασσόμενοι χώροι, ενώ το ακ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,081,985
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values