Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο - Λιμάνι

Κέντρο - Λιμάνι

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €260,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €300,000 +€40,000 (15.4% more expensive)
🅿️ Parking
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€260,000 — €40,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€260,000
Price per m²€2,222
Area117 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built1970

Features

2 Bed 2 Bath Floor ισόγειο ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο διπλά τζάμια θυροτηλεόραση σοφίτα φωτεινό

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.61× AADE objective value — 69th percentile of 269 municipality listings 2.61x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (33th percentile) 33th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €260,000 (max of €260,000 market and €99,508 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 34
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 66
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€372/έτος

Description

Πειραιάς, κέντρο σε εξαιρετικά πλεονεκτική τοποθεσία, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό, πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα (2026) τύπου loft συνολικού εμβαδού 117 τ.μ. Αναπτύσσεται σε 2 επίπεδα ισόγειο με 1ο όροφο, που επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα, συνδυάζοντας τη σύγχρονη αισθητική με την απόλυτη λειτουργικότητα. Το ισόγειο επίπεδο εκτείνεται σε 68 τ.μ. και περιλαμβάνει έναν φωτεινό, ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας με ηλεκτρικές συσκευές, καθώς και ένα πρακτικό WC. Η κομψή εσωτερική σκάλα οδηγεί στο πατάρι και τη σοφίτα συνολικής επιφάνειας 49 τ.μ., όπου συναντάμε ένα άνετο χωλ, ένα μεγάλο κεντρικό λουτρό και 2 ιδιωτικά υπνοδωμάτια. Έχει δάπεδα από laminate και πλακάκι, σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, αυτόνομο ηλεκτρικό μέσο θέρμανσης και πλήρη κλιματισμό με air condition σε κάθε δωμάτιο αλλά και στο σαλόνι. Η τοποθεσία του είναι ιδανική, καθώς βρίσκεται μόλις 30 μέτρα από σούπερ μάρκετ, 50 μέτρα από στάση λεωφορείου με απευθείας

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,508
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values