Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα
Κάτω Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,900,000 |
| Price per m² | €11,875 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
5 Bath
Floor 4ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.70× AADE objective value — 54th percentile of 64 area listings | 2.70x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.93% estimated long-term yield | 3.93% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,900,000
(max of €1,900,000 market and €702,722 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (104,500€/έτος) | LTR: ~3.93% (74,670€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€539,954 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,068/έτος
Description
Γλυφάδα, Κάτω, σε ήσυχη και προνομιακή γειτονιά, πωλείται νεόδμητο, διαμπερές και πολυτελές διαμέρισμα 160τ.μ. 2 επιπέδων 4ου/5ου ορόφου με θέα στη θάλασσα. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τον εντυπωσιακό εξωτερικό του χώρο, καθώς διαθέτει μπαλκόνια 21 τ.μ. στον 4ο και μια μοναδική βεράντα 57 τ.μ. στο επίπεδο του 5ου ορόφου με μοντέρνα πέργολα, ιδιωτική πισίνα και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Διαθέτει σαλόνι με κουζίνα οπεν πλαν, καθιστικό, 2 WC επισκεπτών και 3 master υπνοδωμάτια με δικά τους en-suite μπάνια, με το μεγαλύτερο να περιλαμβάνει και ιδιωτικό χώρο γραφείου. Έχει αυτόνομη θέρμανση, ξύλινα δάπεδα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, υπόγεια αποθήκη 8 τ.μ. και εσωτερική θέση στάθμευσης με σταθμό φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Είναι ιδανικό για οικογένειες, φιλικό προς τα κατοικίδια, κοντά σε ΜΜΕ και απόλυτα κατάλληλο για Golden Visa. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email p
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€702,722
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values