Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€640,000	Same price as lowest	Built 2025 📷 7	View →
Spitoulis.gr	€720,000	+€80,000 (12.5% more expensive)	Built 2009 🅿️ Parking 📷 7	View →
Spitoulis.gr	€750,000	+€110,000 (17.2% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking 📷 18	View →
Spitogatos.gr	€770,000	+€130,000 (20.3% more expensive)	υπό κατασκευή	View →
Spitoulis.gr	€780,000	+€140,000 (21.9% more expensive)	Built 1993 🅿️ Parking 📷 7	View →
Spitogatos.gr	€820,000	+€180,000 (28.1% more expensive)	📷 9	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€640,000 — €180,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€780,000
Price per m²	€6,000
Area	130 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	5 days ago
Year Built	1993

Features

3 Bed 3 Bath Floor 2ος Parking 🔥 αυτόνομη θέρμανση ❄️ A/C ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διαμπερές τζάκι

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.66× AADE objective value — 86th percentile of 239 area listings	3.66x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	6.6% estimated short-term yield	6.6%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.72% estimated long-term yield	4.72%	Positive
📈 Market Position	Premium (87th percentile)	87th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1993 build	58/100	Neutral

Tax base: €780,000 (max of €780,000 market and €213,108 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 87

Market Position · 17% 15

Location · 16% 42

Condition · 10% 70

Pros

+💰 High short-term rental yield (~6.6%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.66× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.6% (51,480€/έτος) | LTR: ~4.72% (36,816€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €780,000) | Έξοδα: ~€59,319 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,644/έτος

Description

Βούλα, Κέντρο, πλησίον θαλάσσης, και πολύ κοντά στην κεντρική πλατεία, πωλείται φωτεινό και διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 130 τ.μ. στον 2ο όροφο, ήσυχης πολυκατοικίας. Το ακίνητο, και περιλαμβάνει ένα μεγάλο, εξαιρετικά φωτεινό σαλόνι με τζάκι, ενιαία κουζίνα, 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και 2 πλήρη μπάνια. Έχει περιμετρική, πολύ μεγάλη βεράντα στην πρόσοψη, καθώς και επιπλέον μπαλκόνια με αποθηκευτικούς χώρους σε όλα τα υπνοδωμάτια. Για την άνεση των κατοίκων, είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό (air condition) σε όλους τους χώρους, ηλιακό θερμοσίφωνα, τέντες, πόρτα ασφαλείας και ένα μεγάλο, ευρύχωρο ασανσέρ πέντε ατόμων. Η ιδιοκτησία ολοκληρώνεται με μία ιδιόκτητη θέση στάθμευσης, η οποία προσφέρει επίπεδη και εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση. Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email protected], Id: 196442

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€780,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€213,108

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties