GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αμφιθέα

Αμφιθέα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €480,000 Same price as lowest
Built 2025
View →
Spitoulis.gr €495,000 +€15,000 (3.1% more expensive) View →
GoldenHome.gr €500,000 +€20,000 (4.2% more expensive)
Built 2026
View →
Spitoulis.gr €520,000 +€40,000 (8.3% more expensive) View →

Best deal: Spitoulis.gr (€480,000 — €40,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€480,000
Price per m²€4,444
Area108 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built2025

Features

2 Bed 2 Bath Floor 2ος Parking Storage 🔥 αντλία 👁️ ναι νεόδμητο αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια θερμοπρόσοψη

Investment Factors

50 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.10× AADE objective value — 63th percentile of 77 municipality listings 2.10x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📈 Market Position Premium (83th percentile) 83th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €480,000 (max of €480,000 market and €229,067 objective) Full cost breakdown →

Property Score

50 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 47
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 16
Location · 16% 32
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€137,200 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,071/έτος

Description

Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα, σε εξαιρετικό σημείο με θέα σε πλατεία, διατίθεται προς πώληση νεόδμητο, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα πολυτελούς κατασκευής 108 τ.μ. στον 2ο όροφο. Το ακίνητο διαθέτει ενιαίο χώρο για σαλόνι και τραπεζαρία που καταλήγει σε μεγάλες βεράντες, κουζίνα, 2 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και WC  Έχει θερμοπρόσοψη, αυτόνομη ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, ηλιακό θερμοσίφωνα, φωτοβολταϊκά για τους κοινόχρηστους χώρους και ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας, εγκατάσταση συναγερμού και πυρανίχνευσης, υπόγειο πάρκινγκ με δική του πρίζα φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου και ιδιωτική αποθήκη. Παράδοση 9/2026.  Η τοποθεσία στο χάρτη είναι ενδεικτική.  Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196441

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€229,067
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties