GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κάτω Γλυφάδα

Κάτω Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €255,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €280,000 +€25,000 (9.8% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
Spitoulis.gr €290,000 +€35,000 (13.7% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€255,000 — €35,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€290,000
Price per m²€6,444
Area45 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen5 days ago
Year Built1980

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2ος 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αυτόνομη θωρακισμένη φωτεινό

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.09× AADE objective value — 86th percentile of 64 area listings 4.09x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.93% estimated long-term yield 3.93% Neutral
📊 Market Position Mid-range (49th percentile) 49th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €290,000 (max of €290,000 market and €70,875 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 73
Market Position · 17% 51
Location · 16% 42
Condition · 10% 74

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.09× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~3.93% (11,397€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,533 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος

Description

Γλυφάδα, 15 λεπτά με τα πόδια, από το κέντρο, φωτεινό διαμέρισμα 45τμ, 2ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, είναι διαθέσιμο προς πώληση. Διαθέτει σαλόνι με ενιαία κουζίνα, 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Έχει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα, κουφώματα αλουμινίου, δρύινα πατώματα, όμορφη διαρρύθμιση. Βρίσκεται 5 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Γλυφάδας και όλα τα καταστήματα και τις υπηρεσίες. Η θάλασσα απέχει 7 λεπτά με το αυτοκίνητο. Τηλέφωνο επικοινωνίας: +30 6932 746491, website: www.merryland.com.gr, Email: [email&#160;protected], Id: 196448

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties