Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
ΠΑΛΑΙΑ ΦΩΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,133 |
| Area | 150 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2015 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.52× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2015 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €126,763 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2015)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€91,713 | ΕΝΦΙΑ: ~€460/έτος
Description
Πωλείται εφαπτόμενη μονοκατοικία 150 τετραγωνικών μέτρων στην Παλαιά Φώκαια σε οικόπεδο 560 τετραγωνικών μέτρων, κατάλληλη για εξοχικό. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, περιλαμβάνοντας στο ισόγειο κουζίνα, σαλόνι, τραπεζαρία και wc, ενώ στον πρώτο όροφο διαθέτει μπάνιο και τρία υπνοδωμάτια με άνετα δωμάτια.
Το σπίτι διαθέτει όμορφο κήπο, βρίσκεται κοντά στην αγορά Αναβύσσου και απέχει δύο χιλιόμετρα από την παραλία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,763
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values