Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,364 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Storage
Γ
👁️ ναι
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
υπόγειο
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Γ | 42/100 | Negative |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €176,319 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€356/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 110 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2002. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ, έχει θέα Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας. Remax Central, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106440020, email: info@remax-central.gr, website: www.remax-central.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 11.7 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Γαλάτσι
770 m
Πανόρμου/Μπέλλου
1.9 km
Πανόρμου
1.9 km
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.9 km
Λ. Ριανκούρ
1.9 km
Bus
ΑΝΩ ΚΥΨΕΛΗ
60 m
ΚΑΤΣΗ
150 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ
260 m
ΑΓΙΟΣ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
340 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
350 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
470 m
σχολη οδηγων κελερης
570 m
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
750 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
860 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
920 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Κοσμοϊατρική
1.3 km
Doctors' Hospital
1.5 km
Βιοκλινική Αθήνας
1.9 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
170 m
E. Μπσκσλη - Μασαλα
220 m
Unnamed
410 m
Unnamed
440 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.8 km
Mediterranean college
1.9 km
IdEF College
2.0 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.5 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
2.8 km
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Unnamed
400 m
Cafe 32
480 m
Τα Τζουμέρκα
480 m
Oh My Cup
540 m
Coco House
570 m
Shop
New Daily Express
450 m
Unnamed
480 m
Unnamed
540 m
Unnamed
570 m
proton
620 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
650 m
Athletic Shape
820 m
Yava
920 m
Game of fitness
930 m
Unnamed
970 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
570 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.3 km
Unnamed
2.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,319
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values