Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Παλλήνη
Παλλήνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €3,871 |
| Area | 155 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
Features
4 Bed
4 Bath
Parking
Storage
Α
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
αποθήκη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
κήπο
πισίνα
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.44× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 4.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α | 50/100 | Neutral |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €135,238 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
79
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.44× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (12,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€45,826 | ΕΝΦΙΑ: ~€767/έτος
Description
Χαλκιδική, Παλλήνη: Πωλείται ανακαινισμένη μεζονέτα 155 τ.μ., 3 επιπέδων, με ιδιωτική πισίνα και κήπο.
Η κατοικία αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, 3 μπάνια και 1 WC. Διαθέτει ιδιωτική πισίνα, κήπο, εσωτερική αποθήκη και θέση στάθμευσης.
Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και θωρακισμένη πόρτα, ενώ κατατάσσεται σε ενεργειακή κλάση Α.
Η μεζονέτα αποτελεί μια ολοκληρωμένη επιλογή για οικογενειακή κατοικία, εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση, συνδυάζοντας μεγάλο εμβαδόν, ιδιωτική πισίνα και εξωτερικό χώρο.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,238
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values