Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αγία Σοφία

Αγία Σοφία

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €470,000 Same price as lowest
Built 1966 📷 2
View →
Spitogatos.gr Lowest price €470,000 Same price as lowest
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€470,000
Price per m²€4,087
Area115 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen6 days ago
Year Built1966

Features

3 Bed 2 Bath 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) 👁️ πόλη ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη] φωτεινό

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.63× AADE objective value — 83th percentile of 24 area listings 4.63x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📊 Market Position Mid-range (52th percentile) 52th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1966 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €470,000 (max of €470,000 market and €101,430 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 47
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.63× premium)
  • −🧱 Older building (1966) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (25,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (18,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€523/έτος

Description

Κέντρο Θεσσαλονίκης, Αγία Σοφία: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα 115 τ.μ. στον 7ο όροφο, σε εξαιρετικό σημείο στο κέντρο της πόλης. Το ακίνητο διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλονοκουζίνα, μπάνιο και WC, ενώ προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, όπως ακριβώς παρουσιάζεται στις φωτογραφίες. Η κατοικία έχει ανακαινιστεί με σύγχρονη αισθητική και προσεγμένες επιλογές, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και άνεση. Οι μεγάλοι και φωτεινοί χώροι, η μοντέρνα κουζίνα, οι εντοιχισμένες κατασκευές και η ιδιαίτερη διακόσμηση δημιουργούν ένα σύγχρονο και ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα είναι η μεγάλη βεράντα, η οποία προσφέρει επιπλέον χώρο για χαλάρωση και τραπεζαρία εξωτερικού χώρου, με ανοιχτή θέα στην πόλη. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας. Η εξαιρετική τοποθεσία, το μεγάλο εμβαδόν και η σύγχρονη ανακαίνιση καθισ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,430
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values