Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λαδάδικα
Λαδάδικα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,545 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 6.31× AADE objective value — 98th percentile of 537 municipality listings | 6.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €39,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
59
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,750€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Κέντρο – Λαδάδικα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 55 τ.μ., στον 1ο όροφο.
Το ακίνητο αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, άνετη σαλονοκουζίνα και μπάνιο και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας μια έτοιμη και ιδιαίτερα λειτουργική επιλογή κατοικίας ή επένδυσης.
Κατασκευής 1974 και πλήρως ανακαινισμένο, διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμό, καθώς και σύγχρονα χαρακτηριστικά που εξασφαλίζουν άνετη διαμονή.
Η προνομιακή του θέση στα Λαδάδικα, σε συνδυασμό με τη λειτουργική του διαρρύθμιση και τον πλήρη εξοπλισμό του, το καθιστούν ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτική αξιοποίηση.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values