Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα
Κάτω Τούμπα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €205,000 |
| Price per m² | €4,020 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3ος
Α
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
νεόδμητο
επιπλωμέν[οη]
νεόδμητο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.51× AADE objective value — 87th percentile of 24 area listings | 3.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.33% estimated long-term yield | 4.33% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €205,000
(max of €205,000 market and €58,344 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
74
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (12,505€/έτος) | LTR: ~4.33% (8,876€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€187/έτος
Description
Νεόδμητη Πολυκατοικία – Διαμέρισμα 51,66 τ.μ.Πωλείται διαμέρισμα 51,66 τ.μ. σε νεόδμητη πολυκατοικία, σύγχρονης κατασκευής και υψηλών προδιαγραφών. Το ακίνητο θα παραδοθεί σε άριστη κατάσταση, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές.
Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου και ενεργειακή κλάση Α, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή αποδοτικότητα και σύγχρονες συνθήκες διαβίωσης.
Η παράδοση του ακινήτου προβλέπεται για τον Σεπτέμβριο του 2028.
Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα αγοράς θέσης στάθμευσης στην τιμή των 20.000 €.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, σε ένα σύγχρονο νεόδμητο κτίριο.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,344
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values