Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Φάληρο - Ιπποκράτειο
Φάληρο - Ιπποκράτειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,273 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
🔥 ατομική θέρμανση
υπό ανακαίνιση
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.81× AADE objective value — 15th percentile of 537 municipality listings | 1.81x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €38,610 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
26
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,843 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
αλλικό Ινστιτούτο – Πωλείται διαμέρισμα 55 τ.μ.Πωλείται διαμέρισμα 55 τ.μ. (50 τ.μ. καθαρά) σε ημιυπόγειο/ισόγειο επίπεδο, υπό ανακαίνιση, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή του Γαλλικού Ινστιτούτου.
Η κατοικία αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και μπάνιο με παράθυρο, ενώ διαθέτει περιμετρική αυλή 50 τ.μ., προσφέροντας έναν σημαντικό επιπλέον εξωτερικό χώρο.
Στα χαρακτηριστικά του ακινήτου περιλαμβάνονται ατομική θέρμανση πετρελαίου, με δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο, 2 κλιματιστικά, καθώς και καινούρια υδραυλική και ηλεκτρολογική εγκατάσταση. Επιπλέον, έχει τοποθετηθεί καινούριο έπιπλο κουζίνας.
Η διαμόρφωση των χώρων και η μεγάλη αυλή καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,610
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values