GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κάτω Τούμπα

Κάτω Τούμπα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €135,000 Same price as lowest
View →
Spitogatos.gr Lowest price €135,000 Same price as lowest
Built 1983
View →
Spitogatos.gr Lowest price €135,000 Same price as lowest
Built 1983
View →
Spitoulis.gr Lowest price €135,000 Same price as lowest
Built 1970 ανακαινισμένο 📷 2
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€135,000
Price per m²€2,935
Area46 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen6 days ago
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ανακαινισμένο διπλά τζάμια

Investment Factors

45 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.76× AADE objective value — 100th percentile of 24 area listings 3.76x Negative
💰 Rental Yield (STR) 6.1% estimated short-term yield 6.1% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.33% estimated long-term yield 4.33% Positive
📊 Market Position Mid-range (55th percentile) 55th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €135,000 (max of €135,000 market and €35,880 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 81
Market Position · 17% 45
Location · 16% N/A
Condition · 10% 56

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~6.1%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.76× premium)
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~6.1% (8,235€/έτος) | LTR: ~4.33% (5,846€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος

Description

Τούμπα, Κάτω Τούμπα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 46 τ.μ. στον 3ο και τελευταίο όροφο.Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, ενιαία σαλονοκουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές, ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο και κλιματιστικό. Η κατοικία είναι πλήρως ανακαινισμένη και διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα. Επιπλέον, διαθέτει μπαλκόνι περίπου 10 τ.μ. με τέντα ηλίου. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Γήπεδο Τούμπας, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και συγκοινωνίες. Το ακίνητο αποτελεί κατάλληλη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους. Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties