GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαλακοπή

Μαλακοπή

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price €145,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr Lowest price €145,000 Same price as lowest
Built 1970 📷 2
View →
Spitogatos.gr Lowest price €145,000 Same price as lowest
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€145,000
Price per m²€3,222
Area45 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Last seen6 days ago
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3ος 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

28 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.91× AADE objective value — 82th percentile of 537 municipality listings 3.91x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (91th percentile) 91th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €145,000 (max of €145,000 market and €37,125 objective) Full cost breakdown →

Property Score

28 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.91× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,574 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος

Description

Τούμπα, Μαλακοπή – Ανακαινισμένη και πλήρως επιπλωμένη γκαρσονιέρα 45 τ.μ.Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη και πλήρως επιπλωμένη γκαρσονιέρα 45 τ.μ., στον 3ο όροφο, στην περιοχή της Μαλακοπής. Η κατοικία διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας και μπάνιο, με ιδιαίτερα προσεγμένη και σύγχρονη διαμόρφωση. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, όπως παρουσιάζεται στις φωτογραφίες. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και σύγχρονες εγκαταστάσεις, ενώ οι χώροι έχουν σχεδιαστεί με έμφαση στη λειτουργικότητα και την αξιοποίηση κάθε τετραγωνικού. Η ανακαίνιση, η σύγχρονη επίπλωση και η λειτουργική διαρρύθμιση καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ιδιαίτερα για φοιτητές ή εργαζόμενους. Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,125
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties