Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,516 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.47× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €129,525 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€91,713 | ΕΝΦΙΑ: ~€403/έτος
Description
Εξαιρετικό υπό ανέγερση γωνιακό ρετιρέ με υπέροχη θέα σύγχρονης κατασκευής και άριστης εργονομίας χώρων που θα διαθέτει 3 ευρύχωρα και φωτεινά υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες, μοντέρνα κουζίνα ενιαία με τραπεζαρία και σαλόνι, μεγάλο φωτεινό μπάνιο με παράθυρο και είδη υγιεινής πολυτελείας, Wc με ντουζιέρα, αυτόνομη ψύξη - θέρμανση Fan coil, ηλιακό 3πλής ενέργειας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, ενεργειακό τζάκι, μεγάλα περιμετρικά μπαλκόνια, στάθμευση & αποθήκη υπογείου, σε πολύ ήσυχη περιοχή πλησίον αγοράς, σχολείων και συγκοινωνιών.
Η τιμή πώλησης θα αυξάνεται σταδιακά με την πρόοδο των εργασιών
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,525
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values