GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Φάληρο

Φάληρο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €510,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €515,000 +€5,000 (1.0% more expensive) View →
Spitoulis.gr €520,000 +€10,000 (2.0% more expensive) View →
Spitoulis.gr €607,000 +€97,000 (19.0% more expensive)
νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €620,000 +€110,000 (21.6% more expensive) View →
Spitoulis.gr €628,000 +€118,000 (23.1% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€510,000 — €118,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€510,000
Price per m²€5,000
Area102 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built2025

Features

2 Bed 2 Bath Parking 🔥 ατομική (αντλία) ασανσέρ θωρακισμένη

Investment Factors

35 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.46× AADE objective value — 73th percentile of 537 municipality listings 3.46x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €510,000 (max of €510,000 market and €147,215 objective) Full cost breakdown →

Property Score

35 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (22,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€145,722 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,069/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Φάληρο: ΕΥΖΩΝΩΝ-ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ(ΣΤΑΣΗ ΜΕΤΡΟ ΔΙΠΛΑ) Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΗ Μεζονετα 102,11τ.μ.(76,43τμ ΚΑΘΑΡΑ) προσόψεως στον 8ο όροφο με ασανσέρ με ενδοδαπέδια ατομική θέρμανση αντλίας θερμότητας(και για δροσισμο). Αποτελείται από 1 σαλονοκουζίνα,2 υπνοδωματια  και 2 μπάνια(με JACCUZI). Ειναι ΓΩΝΙΑΚΗ με ΘΕΑ θΑΛΑΣΣΑ. Υπαρχει η δυνατοτητα αγορας PARKING 20000E Διαθετει ΑΠΟΘΗΚΗ. Προκειται για ΛΟΥΞ οικοδομη με δυο ασανσερ  Είναι κατασκευασμένο το 2025  και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με τριπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα,  δάπεδα από γρανιτοπλακάκι προεγκατασταση για συναγερμου και για A/C,θυροτηλεοραση,κεντρικη κεραια T.V.,συστημα πυρανιχνευσης και δομημενη καλωδιωση. Βρισκεται διπλα σε στασεις και αγορά και μια ανάσα απο τα Πανεπιστημια. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους ή οικογενειες. Τιμή 510.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #5339# Τηλέφωνα : 2310-902680 & 6972774778 StarHome - Real Estate Δημ.Χαρίση 19 - Άνω Τούμπα Μέλος του συλλόγου μεσιτών ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€510,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€147,215
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties