Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ
ΙΕΡΑΠΕΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,364 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ θάλασσα
βεράντα
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.01x) | 4.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €37,422 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
37
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.01× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία στις Μουρνιές Ιεράπετρας, συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, σε ήσυχη περιοχή με απεριόριστη θέα στη θάλασσα. Το ισόγειο αποτελείται από ενιαίο χώρο τύπου studio με κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Ο πρώτος όροφος είναι επίσης ενιαίος χώρος studio, με μπαλκόνι και επικοινωνεί με τον δεύτερο όροφο μέσω εσωτερικής μαρμάρινης σκάλας. Στον δεύτερο όροφο βρίσκεται ένα ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, ενιαίος χώρος με κουζίνα, ένα μπάνιο, καθώς και ευρύχωρη βεράντα 25 τ.μ., ιδανική για χαλάρωση με πανοραμική θέα. Το ακίνητο είναι άμεσα κατοικήσιμο και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτική ή τουριστική εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Sea 177.5 km away
Beach
Unnamed
3.1 km
Unnamed
5.0 km
Unnamed
5.2 km
Unnamed
5.6 km
Unnamed
7.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,422
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values