Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
ΑΧΑΡΝΕΣ ΜΕΝΙΔΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,805 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 αντλία
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.20× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.20x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €52,384 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
90
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,348 | ΕΝΦΙΑ: ~€151/έτος
Description
Σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο του Μενιδίου, διατίθεται σύγχρονο διαμέρισμα μοντέρνας αισθητικής και μινιμαλ αρχιτεκτονικής γραμμής. Η περιοχή συνδυάζει την ηρεμία μιας ήσυχης γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στην αγορά, τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τον προαστιακό σιδηρόδρομο.
Υψηλή ενεργειακή κλάση Α+, για μέγιστη απόδοση και οικονομία
Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας
Ποιοτικά υλικά κατασκευής και σύγχρονες προδιαγραφές
Χώρος στάθμευσης και αποθήκη
Λειτουργική διαρρύθμιση με άπλετο φυσικό φως
Καταλληλότητα για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση
Ολοκλήρωση Κατασκευής Ιούνιος 2026
Ένα διαμέρισμα νέας γενιάς, που προσφέρει άνεση, σύγχρονη αισθητική και εξαιρετική τοποθεσία, ιδανικό για όσους αναζητούν ποιοτική διαβίωση σε ένα αναπτυσσόμενο αστικό περιβάλλον.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,384
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values