Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €4,583 |
| Area | 36 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2005 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.87× AADE objective value — 98th percentile of 47 area listings | 3.87x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €42,682 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.87× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 36 τ.μ., σε πολυκατοικία κατασκευής 2005 στην Νέα Σμύρνη. Διαθέτει ενιαίος χώρος καθιστικού και υπνοδωματίου, κουζίνα και μπάνιο, καθώς και αποκλειστική χρήση πίσω αυλής. Διαθέτει επίσης θέση στάθμευσης, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, συναγερμό, σύνδεση wi-fi με οπτική ίνα και κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Σημείωση: Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές και έχουν δημιουργηθεί με χρήση τεχνητής νοημοσύνης (AI) για την απεικόνιση πιθανής διαμόρφωσης του χώρου. Δεν απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,682
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values