Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,286 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ θάλασσα
Το διαμέρισμα είναι άμεσα κατοικήσιμο. Αυτή τη στιγμή είναι ενοικιασμένο με ληγμένο συμβόλαιο (ιδανικό και για επένδυση).
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
ηλιακός
ρετιρέ
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.42× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €99,246 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
82
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,754 | ΕΝΦΙΑ: ~€326/έτος
Description
Μια σπάνια ευκαιρία πάνω στο κύμα, ιδανική για εξοχικό ή μόνιμη κατοικία.: Μοναδικό Ρετιρέ 105τ.μ. με Απέραντη Θέα Θάλασσα στο Ξυλόκαστρο: Μόλις 50 μέτρα από την παραλία Ξυλοκάστρου. 5ος (Ρετιρέ), κατασκευής 2000. 3 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνι: Τεράστια βεράντα 140τ.μ. με απίστευτη, ανεμπόδιστη θέα θάλασσα.:Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και ηλιακός θερμοσίφωνας.Αποθήκη και θέση στάθμευσης στην πυλωτή (συμπεριλαμβάνονται).Δυνατότητα extra αγοράς: Επιπλέον αποθήκη ή/και κλειστό πάρκινγκ.Κατάσταση:Το διαμέρισμα είναι άμεσα κατοικήσιμο. Αυτή τη στιγμή είναι ενοικιασμένο με ληγμένο συμβόλαιο (ιδανικό και για επένδυση).
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€99,246
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values