Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.25× AADE objective value — 32th percentile of 57 area listings | 2.25x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €55,556 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Καλλιθέα. Φωτεινό και δροσερό διαμέρισμα 2ου ορόφου, σε ήσυχη γειτονιά της Καλλιθέας. Διαθέτει άνετο σαλόνι, ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ανεξάρτητη κουζίνα, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και ευχάριστους χώρους διαβίωσης. Το ακίνητο ξεχωρίζει για τη θετική του ατμόσφαιρα και αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για φοιτητές ή επενδυτές που αναζητούν μια αξιόλογη ευκαιρία. Παρότι δεν είναι ανακαινισμένο, αυτό αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς δίνει τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει και να το ανακαινίσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και το αισθητικό του γούστο. Μια εξαιρετική πρόταση σε προνομιακή τοποθεσία, με μεγάλες προοπτικές αξιοποίησης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,556
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values