Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,238 |
| Area | 143 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €162,162 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€481/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 143 τ.μ. στην Άνω Κηφισιά, σε ήσυχη περιοχή, ιδανικό για όσους αναζητούν άνετους χώρους και μεγάλο ιδιωτικό κήπο. Το ακίνητο βρίσκεται σε διώροφη οικοδομή με μόλις δύο διαμερίσματα και διαθέτει πρόσοψη, μεγάλους, φωτεινούς χώρους και ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και πρόσβαση στον κήπο. Το ευρύχωρο σαλόνι με την ενιαία τραπεζαρία προσφέρει άνεση στην καθημερινή διαβίωση, ενώ το διαμέρισμα διαθέτει ιδιόχρηστο κήπο 110 τ.μ., ιδανικό για οικογένειες και κατοικίδια.
Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου, το δάπεδο είναι από μωσαϊκό. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά.
Ένα ακίνητο με μεγάλες δυνατότητες σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Άνω Κηφισιάς.
Location & Nearby Amenities
Sea 20.6 km away
Airport 5.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κηφισιά
1.2 km
Unnamed
1.2 km
ΚΑΤ
1.6 km
Μαρούσι
2.0 km
Unnamed
2.0 km
Bus
2η ΑΝΩ ΚΗΦΙΣΙΑΣ
0 m
ΔΗΛΟΥ
240 m
ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
290 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ
360 m
1η ΑΝΩ ΚΗΦΙΣΙΑΣ
370 m
School
1ο Λύκειο Κηφισιάς
1000 m
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.0 km
2ο Νηπιαγωγείο Μελισσίων
1.7 km
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία
1.7 km
Είδεναι
2.0 km
Hospital
Children's Clinic Kifissia
770 m
Medi Prinou
790 m
Healty Derma Clinics
790 m
Κλινική Σινούρη
2.2 km
Κλινική Λυράκου
2.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,162
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values