Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €725,000 |
| Price per m² | €5,179 |
| Area | 140 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
❄️ A/C
αποθήκη
διπλά τζάμια
υπόγειο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.90× AADE objective value — 94th percentile of 125 area listings | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (87th percentile) | 87th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €725,000
(max of €725,000 market and €250,388 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
91
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (32,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (21,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €725,000) | Έξοδα: ~€55,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,431/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 99852
Πωλείται στον Άγιο Θωμά Αμαρουσίου οροφομεζονέτα 1ου-2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 140 τ.μ., σύγχρονης κατασκευής με έναρξη το 2026 και παράδοση τον Σεπτέμβριο του 2027. Το ακίνητο έχει σχεδιαστεί με έμφαση στην άνεση, τη λειτουργικότητα και την υψηλή ενεργειακή απόδοση, με ενεργειακή κλάση Α+.
Η κατοικία αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, άνετη σαλοκουζίνα ενιαίας αισθητικής, 2 μπάνια και 1 WC. Διαθέτει ξύλινα πατώματα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας.
Η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω αντλίας θερμότητας, ενώ προβλέπεται προεγκατάσταση κλιματισμού (A/C) και συστήματος συναγερμού. Επιπλέον, διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο συμπληρώνουν 2 θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη 8 τ.μ.
Βρίσκεται σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη γειτονιά του Αμαρουσίου, σε απόσταση περίπου 10 λεπτών με τα πόδια από τον ΗΣΑΠ Νερατζιώτισσας, με εύκολη πρόσβαση σε πάρκα, πλατείες, σχολεία, αγορά και καθημερινές υπηρεσίες.
Παράδοση: Σεπτέμβριος 2027.
Property
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€725,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€250,388
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values