Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,000,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 320 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2010 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 4
Parking
Storage
Α
🔥 υγραέριο
👁️ ναι
ημιτελές
αποθήκη
διπλά τζάμια
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.60× AADE objective value — 6th percentile of 125 area listings | 1.60x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.85% estimated long-term yield | 3.85% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build · Class Α | 65/100 | Neutral |
Tax base: €1,000,000
(max of €1,000,000 market and €625,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (54,000€/έτος) | LTR: ~3.85% (38,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€75,810 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,375/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 99859
Πωλείται στην περιοχή του Αμαρουσίου ημιτελές οικιστικό κτίριο 4 επιπέδων, συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ., κατασκευής 2010. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερα ευέλικτη διαρρύθμιση, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το κτίριο διαθέτει συνολικά 5 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια και 2 WC. Στο ισόγειο βρίσκονται δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα επιφάνειας 50 τ.μ. και 25 τ.μ., ενώ στον 1ο και 2ο όροφο αναπτύσσονται δύο διαμερίσματα 120 τ.μ. έκαστο. Στον 3ο όροφο υπάρχουν δύο σοφίτες επιφάνειας 10 τ.μ. και 15 τ.μ., οι οποίες προσφέρουν επιπλέον βοηθητικούς χώρους.
Το ακίνητο είναι ενεργειακής κλάσης Α και διαθέτει κεντρική θέρμανση με υγραέριο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας και ηλιακό θερμοσίφωνα. Επιπλέον, προβλέπονται προεγκατάσταση A/C και συναγερμού, πρόσβαση ΑΜΕΑ, χώρος στάθμευσης και μεγάλη αποθήκη 40 τ.μ.
Απολαμβάνει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα και βρίσκεται κοντά σε πλατεία και σχολείο, σε ήσυχο οικισ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€625,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values