GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €163,000 Same price as lowest View →
XE.gr €175,000 +€12,000 (7.4% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €205,000 +€42,000 (25.8% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€163,000 — €42,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€163,000
Price per m²€3,396
Area48 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen5 days ago
Year Built1971

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 ❄️ A/C ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια κατοικίδια κλιματισμός

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.15× AADE objective value — 76th percentile of 212 area listings 4.15x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.05% estimated long-term yield 4.05% Positive
📊 Market Position Mid-range (65th percentile) 65th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1971 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €163,000 (max of €163,000 market and €39,312 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 35
Location · 16% N/A
Condition · 10% 43

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
  • −🧱 Older building (1971) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (9,291€/έτος) | LTR: ~4.05% (6,602€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,934 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος

Description

Διαμέρισμα στην περιοχή της Τούμπας, προς Πώληση, στον 2ο όροφο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 48,38 τ.μ.. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και σαλοκουζίνα. Ανακαινίστηκε πλήρως το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, έχει κουφώματα Συνθετικά με Διπλά τζάμια και σίτες και τα δάπεδα είναι Πλακάκια, και Μάρμαρο. Βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Super Market και έχει Ανατολικοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Εσωτερικό, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Πολυτελές, Μοντέρνο, Minimal design, είναι κατάλληλο για Φοιτητές, Επαγγελματικό, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Πόρτα Ασφαλείας, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτονιά. Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές από παρόμοιες ανακαινίσεις του ιδίου κατασκευαστή. 🔺 Oikies Real Estate 📍Πέτρου Συνδίκα 61, Θεσσαλονίκη ΤΚ 54644, 📍Βασιλέως Ηρακλείου 37-39 (Πλ. Αριστο

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€163,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on XE.gr ← Back to Properties