Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€115,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
XE.gr Lowest price	€115,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€119,000	+€4,000 (3.5% more expensive)		View →

Best deal: XE.gr (€115,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€115,000
Price per m²	€2,738
Area	42 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	5 days ago
Year Built	1976

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 ❄️ A/C ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

49 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.78× AADE objective value — 64th percentile of 212 area listings	3.78x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.05% estimated long-term yield	4.05%	Positive
📉 Market Position	Below area median (32th percentile)	32th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1976 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €115,000 (max of €115,000 market and €30,429 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 69

Location · 16% N/A

Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
−🧱 Older building (1976) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (6,555€/έτος) | LTR: ~4.05% (4,658€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,300 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος

Description

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα στην περιοχή του παλιού σιδηροδρομικού σταθμού. Βρίσκεται στον δεύτερο όροφο της οικοδομής η οποία χτίστηκε το 1976 και διαθέτει ανελκυστήρα. Τα ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές και διαθέτει πόρτα ασφαλείας, δάπεδο από πλακάκι, συνθετικά κουφώματα με διπλό υαλοπίνακα και θέρμανση-ψύξη με κλιματισμό.Ζητούμενη τιμή 115.000Κωδικός ακινήτου #1055-16153***Καλέστε μας στο 2314033222***

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€115,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€30,429

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties