Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	ανακαινισμένο 📷 10	View →
GoldenHome.gr Lowest price	€125,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€129,000	+€4,000 (3.2% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →
XE.gr	€130,000	+€5,000 (4.0% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€125,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€125,000
Price per m²	€2,404
Area	52 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	5 days ago
Year Built	1985

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγ. 👁️ σε αστικό τοπίο ανακαινισμένο ανακαινισμένο επιπλωμέν[οη] θωρακισμένη

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.42× AADE objective value — 50th percentile of 212 area listings	3.42x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.7% estimated short-term yield	5.7%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.05% estimated long-term yield	4.05%	Positive
📉 Market Position	Below area median (21th percentile)	21th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1985 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €125,000 (max of €125,000 market and €36,504 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 76

Market Position · 17% 79

Location · 16% N/A

Condition · 10% 67

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.7%)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (7,125€/έτος) | LTR: ~4.05% (5,062€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,062 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος

Description

-Κωδικός ακινήτου: 27067-Ραπατσάκος Παύλος: 6945708820 -Φάληρο Αγία Τριάδα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο loft ισόγειο συνολικής επιφάνειας 52.00 τ.μ.(37.00 τ.μ ισογειο + 15.00 τ.μ. Πατάρι)-Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . -Ανακαινίστηκε το 2026 ολικά. -Διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, -Θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, -Πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, -Απόσταση από την σταση μετρό Παπάφη 200 μέτρα -Σε κομβικό σημείο πολύ κοντα στα πανεπιστήμια αλλά και το κεντρο της πόλης-Θεωρείται μια εκπληκτική πρόταση επενδυτικού χαρακτήρα-Τιμή: 125.000 €

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€125,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€36,504

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties