Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,333 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγ.
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.32× AADE objective value — 46th percentile of 205 area listings | 3.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.05% estimated long-term yield | 4.05% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €31,590 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.32× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (5,985€/έτος) | LTR: ~4.05% (4,252€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€126/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο ισόγειο διαμέρισμα 45 m², με ενδοδαπέδια θέρμανση και κλιματισμό. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο με μπαλκόνι και μεγάλη ντουλάπα, μια μοντέρνα και λειτουργική σαλοκουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές και μπάνιο με ντουζιέρα. Διαθέτει ενεργειακά κουφώματα με σίτες και πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε πολύ κεντρική περιοχή, κοντά στο Μετρό και δίπλα στο κέντρο και τα πανεπιστήμια.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Aspis Real Estate Ανατολικής Θεσσαλονίκης
Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες
Αιγαίου 63, 1ος Όροφος, Καλαμαριά
Τηλ: 2310-404000 Fax:2310-404019
email: thessaloniki-east@aspis-realestate.gr
site: www.aspis-realestate.gr
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,590
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values