Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €163,000 Same price as lowest View →
XE.gr €175,000 +€12,000 (7.4% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €205,000 +€42,000 (25.8% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: XE.gr (€163,000 — €42,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€205,000
Price per m²€4,100
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen3 days ago
Year Built1970

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

38 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 5.01× AADE objective value — 94th percentile of 212 area listings 5.01x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.05% estimated long-term yield 4.05% Positive
📈 Market Position Premium (90th percentile) 90th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €205,000 (max of €205,000 market and €40,950 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 59

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.01× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (11,685€/έτος) | LTR: ~4.05% (8,302€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,108 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος

Description

Πωλείται ανακαινιζόμενο διαμέρισμα 50,70 τ.μ. στο Φάληρο – Ιπποκράτειο κάτω από Καραμανλή. Οι φωτογραφίες είναι ενδεικτικές από παρόμοιες ανακαινίσεις του ιδίου ανακαινιστή. Σε ήσυχη και ιδιαίτερα προνομιακή περιοχή, πωλείται προσόψεως διαμέρισμα 37,33 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1970, με ασανσέρ. Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και 1 μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση και ανατολικοδυτικό προσανατολισμό. Είναι φωτεινό, ευάερο και ευήλιο. Βρίσκεται σε στάδιο ανακαίνισης και θα παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένο και φρεσκοβαμμένο, με μοντέρνο και minimal σχεδιασμό. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, σίτες και πόρτα ασφαλείας. Παρέχεται επίσης η δυνατότητα παράδοσης πλήρως επιπλωμένου, κατόπιν συμφωνίας. Η προνομιακή του θέση, κοντά σε Μετρό, συγκοινωνίες, σχολεία και super market, σε συνδυασμό με την ανακαίνιση και το μικρό και λειτουργικό του μέγεθος, το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€205,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values