Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,767 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1984 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
σίτες
συναγερμός
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.07× AADE objective value — 38th percentile of 212 area listings | 3.07x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.05% estimated long-term yield | 4.05% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €92,793 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (16,245€/έτος) | LTR: ~4.05% (11,542€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,155 | ΕΝΦΙΑ: ~€330/έτος
Description
Ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα ΔΙΑΓΟΡΑ 122 με ΟΛΥΝΘΟΥ,ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ , 3 υπνοδωματίων, σαλοκουζίνα, 2 μπάνια. Εκ βάθρων η ανακαίνιση με υλικά 1ης κατηγορίας , μόνωση εκ νέου στην ταράτσα (υγρομόνωση-θερμομόνωση) και facelift εξωτερικών χώρων. Το διαμέρισμα διαθέτει βεράντα 26τμ σε δύο όψεις με θέα θάλασσα, βουνό. Συναγερμός, τέντες, σίτες, προεγκατάσταση ηλιακού και ντουλάπες. Δάνεια δεκτά
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,793
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values