GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Μαρτίου

Μαρτίου

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €510,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €515,000 +€5,000 (1.0% more expensive) View →
Spitoulis.gr €520,000 +€10,000 (2.0% more expensive) View →
Spitoulis.gr €607,000 +€97,000 (19.0% more expensive)
νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €620,000 +€110,000 (21.6% more expensive) View →
Spitoulis.gr €628,000 +€118,000 (23.1% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€510,000 — €118,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€515,000
Price per m²€4,598
Area112 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Parking 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ασανσέρ διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.20× AADE objective value — 86th percentile of 23 area listings 3.20x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €515,000 (max of €515,000 market and €161,138 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 50
Location · 16% N/A
Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (23,175€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€147,142 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,171/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Μαρτίου: Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΗ  διαμπερης ΜΕΖΟΝΕΤΑ 112τ.μ.(95,53τμ ΚΑΘΑΡΑ) πολυτελείας, προσόψεως στον 6ο όροφο με ασανσέρ με ΕΝΔΟΔΑΠΕΔΙΑ ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια(με ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ), 1 σαλονοκουζίνα και 1  μπάνιο & 1 W.C Διαθετει δικη του θεση PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ(13,19τμ). Διαθετει προεγκατασταση: * ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ *   συναγερμου *   κλιματισμου *   ηλιακου θερμοσιφωνα *   για ηλεκτρικα στορια *   για ηλεκτρικες τεντες Βρισκεται κοντα σε στασεις ΜΕΤΡΟ & ΟΑΣΘ, αγορα και σχολεια. Ανηκει στην κατηγορια Α+. Εχει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα,     δάπεδα από πλακάκι. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους. | Κωδικός Ακινήτου: #5361 ΤΙΜΗ : 515.000 Ε Τηλέφωνα : 2310-902680 & 6972774778 StarHome - Real Estate Δημ.Χαρίση 19 - Άνω Τούμπα Μέλος του συλλόγου μεσιτών ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ *Σ.Μ.Α.Σ.Θ.* Βραβευμενοι με το Excellence Awards 2026 απο spitogatos.gr (Για την υπόδειξη των ακινήτων είνα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€515,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,138
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties