Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βυζάντιο

Βυζάντιο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€507,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€515,000	+€8,000 (1.6% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€520,000	+€13,000 (2.6% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€540,000	+€33,000 (6.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€580,000	+€73,000 (14.4% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€620,000	+€113,000 (22.3% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€648,000	+€141,000 (27.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€750,000	+€243,000 (47.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€507,000 — €243,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€515,000
Price per m²	€4,120
Area	125 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	2025

Features

3 Bed 2 Bath Parking 🔥 φυσικό αέριο ❄️ A/C νεόδμητο ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές θερμοπρόσοψη θυροτηλεόραση

Investment Factors

52 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.24× AADE objective value — 55th percentile of 32 municipality listings	2.24x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (50th percentile)	50th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2025 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €515,000 (max of €515,000 market and €229,925 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 44

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 50

Location · 16% N/A

Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🏗️ Modern build (2025)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (18,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €515,000) | Έξοδα: ~€147,142 | ΕΝΦΙΑ: ~€758/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Καλαμαριά: ΒΥΖΑΝΤΙΟ Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ νεόδμητο διαμπερές Διαμέρισμα 125τ.μ.(96τ.μ. ΚΑΘΑΡΑ)πολυτελείας στον 7ο όροφο με ασανσέρ. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα και 2 μπάνια. Διαθετει ΘΕΑ θαλασσα. Εξαιρετικά Χαρακτηριστικά & Φινιρίσματα Ενεργειακά αποδοτική κατασκευή (Κλάση Α) Εξωτερική θερμοπρόσοψη με μόνωση έως 15cm για βέλτιστη ενεργειακή απόδοση Συστήματα παραθύρων αλουμινίου ALUMIL με θερμοδιακοπή και διπλά ενεργειακά αποδοτικά τζάμια Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο Ενδοδαπέδια θέρμανση για σταθερή ζεστασιά και άνεση Ιταλικές κουζίνες σχεδιαστών από την ARREDO3 και την STOSA Τρεις ιταλικές ντουλάπες κατά παραγγελία ανά κατοικία από την NOVAMOBILI Κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο για επιπλέον ιδιωτικότητα και άνεση Ξύλινα δάπεδα υψηλής ποιότητας σε όλα τα υπνοδωμάτια Πλακάκια MARAZZI σε κουζίνες, μπάνια και κοινόχρηστους χώρους Θωρακισμένη πόρτα εισόδου και εσωτερικές πόρτες υψηλής ποιότητας από την SPITZE+ Εντοιχιζόμενα καζανάκια και επιτο

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€515,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€229,925

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties