Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βυζάντιο

Βυζάντιο

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€507,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€515,000	+€8,000 (1.6% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€520,000	+€13,000 (2.6% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€540,000	+€33,000 (6.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€580,000	+€73,000 (14.4% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€620,000	+€113,000 (22.3% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€648,000	+€141,000 (27.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€750,000	+€243,000 (47.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€507,000 — €243,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€540,000
Price per m²	€4,655
Area	116 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	2026

Features

3 Bed 2 Bath Parking 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ασανσέρ

Investment Factors

39 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.77× AADE objective value — 87th percentile of 32 municipality listings	2.77x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €540,000 (max of €540,000 market and €194,990 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 30

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (18,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€154,244 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,189/έτος

Description

Καλαμαριά, Βυζάντιο: Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΟ Διαμέρισμα 116,10τ.μ.(92,40τμ ΚΑΘΑΡΑ) πολυτελείας, στον 8ο όροφο με ασανσέρ με ενδοδαπέδια ατομική θέρμανση φυσικού αερίου ΣΥΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ δωματος 51,20τμ ROOFGARDEN στον 9ο οροφο. Αποτελείται από 3 ΑΝΕΤΑ υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το 1 είναι masterbedroom με μπανιο), 1 ΜΕΓΑΛΗ σαλονοκουζίνα(34τμ) και 1 μπάνιο(με παραθυρο). Συνοδευεται απο δικη του θεση PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ. Διαθετει: * προεγκαταστασεις συναγερμου, κλιματισμου, ηλιακου θερμοσιφωνα και οπτικων ινων. * ιταλικες κουζινες και ειδη υγιεινης. * ενεργειακα κουφωματα με θερμοδιακοπη και προεγκατασταση για σιτες. * θυροτηλεοραση * ειναι τριων οψεων με μπαλκονια & ΘΕΑ 360 μοιρες. Βρισκεται σε ωραιο σημειο ΑΝΑΜΕΣΑ σε 2 σταθμους ΜΕΤΡΟ κοντα σε σχολεια,στασεις και αγορα. Προκειται για αριστη και προσεγμενη κατασκευη με τα πιο συγχρονα και μοντερνα υλικα. Ανηκει στην ενεργειακη κλαση Α+ Είναι ιδανικό για οικογένειες . Τιμή 540.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #5138# Τ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€540,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€194,990

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties