Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €740,000 |
| Price per m² | €3,274 |
| Area | 226 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Parking
ασανσέρ
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 38th percentile of 239 area listings | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €740,000
(max of €740,000 market and €359,623 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (22,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (14,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €740,000) | Έξοδα: ~€211,056 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,195/έτος
Description
Καλαμαριά, Κέντρο: Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΗ γωνιακή Μεζονέτα 226τ.μ.(190 ΚΑΘΑΡΑ) , στον 7ο+8ο όροφο με ασανσέρ με ατομική ΕΝΔΟΔΑΠΕΔΙΑ θέρμανση φυσικού αερίου.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια(δυνατοτητα 4ου) με ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ, 1 σαλονοκουζίνα, και 2 μπάνια.
Διαθετει θεση PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ.
Ειναι διαμπερης, γωνιακη και παρα πολυ φωτεινη λογω του νοτιοανατολικου της προσανατολισμου.
Εχει εξαιρετικη ΘΕΑ στην ΘΑΛΑΣΣΑ.
Το ενα υπνοδωματιο ειναι MASTERBEDROOM.
Ανηκει στην ενεργειακή κλάση A+.
Είναι ιδανική για οικογένειες καθως βρισκεται διπλα σε σχολεια,αγορα και στασεις λεωφορειων & ΜΕΤΡΟ.
Τιμή 740.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #2250 #
τηλεφωνα : 2310-902680 & 6972774778
StarHome - Real Estate - Δημ.Χαριση 19 - Ανω Τούμπα
Μελος του συλλογου μεσιτων ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ *Σ.Μ.Α.Θ.Σ.Θ.*
(Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ).
Ολα τα στοιχεια ειναι βασει των πληροφοριων που εχει αναφερει ο ιδιοκτητης.
Για περισσοτερα ακι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€740,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€359,623
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values