GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Μαρτίου

Μαρτίου

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price €510,000 Same price as lowest View →
Spitoulis.gr €515,000 +€5,000 (1.0% more expensive) View →
Spitoulis.gr €520,000 +€10,000 (2.0% more expensive) View →
Spitoulis.gr €607,000 +€97,000 (19.0% more expensive)
νεόδμητο
View →
Spitoulis.gr €620,000 +€110,000 (21.6% more expensive) View →
Spitoulis.gr €628,000 +€118,000 (23.1% more expensive)
νεόδμητο
View →

Best deal: Spitoulis.gr (€510,000 — €118,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€620,000
Price per m²€4,627
Area134 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceSpitoulis.gr
Last seen3 days ago
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Parking 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ασανσέρ διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

35 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.23× AADE objective value — 91th percentile of 23 area listings 3.23x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €620,000 (max of €620,000 market and €191,768 objective) Full cost breakdown →

Property Score

35 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.23× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (27,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (18,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €620,000) | Έξοδα: ~€176,968 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,398/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Μαρτίου: Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΗ  διαμπερης ΜΕΖΟΝΕΤΑ 134τ.μ.(114,46τμ ΚΑΘΑΡΑ) πολυτελείας, προσόψεως στον 6ο όροφο με ασανσέρ με ΕΝΔΟΔΑΠΕΔΙΑ ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια(με ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ), 1 σαλονοκουζίνα και 1  μπάνιο & 1 W.C Διαθετει 2 δικες του θεσεις PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ(10,47τμ). Διαθετει προεγκατασταση: * ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ *   συναγερμου *   κλιματισμου *   ηλιακου θερμοσιφωνα *   για ηλεκτρικα στορια *   για ηλεκτρικες τεντες Βρισκεται κοντα σε στασεις ΜΕΤΡΟ & ΟΑΣΘ, αγορα και σχολεια. Ανηκει στην κατηγορια Α+. Εχει συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα,     δάπεδα από πλακάκι. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους. | Κωδικός Ακινήτου: #5363 ΤΙΜΗ : 620.000 Ε Τηλέφωνα : 2310-902680 & 6972774778 StarHome - Real Estate Δημ.Χαρίση 19 - Άνω Τούμπα Μέλος του συλλόγου μεσιτών ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ *Σ.Μ.Α.Σ.Θ.* Βραβευμενοι με το Excellence Awards 2026 απο spitogatos.gr (Για την υπόδειξη των ακινήτω

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€620,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€191,768
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on Spitoulis.gr ← Back to Properties