Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καλαμαριά

Καλαμαριά

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€507,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€515,000	+€8,000 (1.6% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€520,000	+€13,000 (2.6% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€540,000	+€33,000 (6.5% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€580,000	+€73,000 (14.4% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€620,000	+€113,000 (22.3% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€648,000	+€141,000 (27.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
Spitoulis.gr	€750,000	+€243,000 (47.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€507,000 — €243,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€750,000
Price per m²	€4,717
Area	159 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	2026

Features

3 Bed 2 Bath Parking 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ασανσέρ διπλά τζάμια θωρακισμένη

Investment Factors

47 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.83× AADE objective value — 97th percentile of 32 municipality listings	2.83x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €750,000 (max of €750,000 market and €264,972 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 27

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 87

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (41,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (30,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€213,896 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,699/έτος

Description

Θεσσαλονίκη, Καλαμαριά: Πωλείται ΥΠΟ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΝΕΟΔΜΗΤΟ Διαμερισμα 159,09τ.μ.(128,30τμ ΚΑΘΑΡΑ) πολυτελείας στον 7ο όροφο με ασανσέρ με ενδοδαπέδια ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 3 ΑΝΕΤΑ υπνοδωμάτια 1 σαλονοκουζίνα(37τμ) και 2 μπάνια ΣΥΝ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ ΔΩΜΑΤΟΣ 100,82τμ. Συνοδευεται απο θεση PARKING & ΑΠΟΘΗΚΗ. Διαθετει : * συστημα φορτισης ηλεκτρικου αυτοκινητου. * ηλεκτρικα στορια * σιτες * κλιματισμο * οπτικες ινες * εγκατασταση συναγερμου SMARTHOME * θυροτηλεοραση SMARTHOME * παρακολουθηση εισοδου SMARTHOME Βρισκεται κοντα στο κεντρο της Καλαμαριας σε Δημοσιες Υπηρεσιες,σχολεια,παρκα,στασεις ΜΕΤΡΟ και αγορα. Είναι κατασκευασμένη το 2026, βαμμένη και διαθέτει ΘΕΑ ΠΑΝΤΑΧΟΘΕΝ κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, ενεργειακή κλάση A, δάπεδα από πλακάκι . Είναι ιδανική για οικογενειες. Τιμή 750.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #5180# Τηλέφωνα : 2310-902680 & 6972774778 StarHome - Real Estate Δημ.Χαρίση 19 - Άνω Τούμπα Μέλος του συ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€750,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€264,972

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties