Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €2,546 |
| Area | 216 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1982 |
Features
4 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
Α
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 5.02× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 5.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €109,505 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
60
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€42,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€848/έτος
Description
# Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Ηρακλείου – Αυτοτελές γωνιακό κτίριο 216 τ.μ.
**Πωλείται εξ ολοκλήρου αυτοτελές γωνιακό κτίριο συνολικής επιφάνειας 216 τ.μ., σε εξαιρετικά προβεβλημένο σημείο με θέα τα ιστορικά Ενετικά Τείχη του Ηρακλείου.**
Ένα ακίνητο με **τέσσερις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και πολλαπλές πηγές εισοδήματος**, που συνδυάζει την ασφάλεια των εμπορικών μισθώσεων με τη δυναμική της τουριστικής και οικιστικής εκμετάλλευσης.
## Ένα ολόκληρο κτίριο. Πολλαπλές δυνατότητες.
### GREEN – Οροφοδιαμέρισμα 96 τ.μ. | 1ος όροφος
Πλήρως ανακατασκευασμένο το **2025**, με **Ενεργειακή Κλάση Α** και σύγχρονες προδιαγραφές υψηλού επιπέδου.
Διαθέτει:
* 3 υπνοδωμάτια
* ευρύχωρη, σύγχρονη κουζίνα
* άνετο σαλόνι
* αποθήκη
* θερμοπρόσοψη
* κλιματιστικά
* σύγχρονες ενεργειακές και κατασκευαστικές προδιαγραφές
Το μεγάλο πλεονέκτημα είναι η **ανεμπόδιστη θέα προς τα Ενετικά Τείχη και τη θάλασσα**.
Ιδανικό τόσο για **υψηλής αξίας μακροχρόνια μίσθωση** όσο και για ιδιοκατοίκη
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,505
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values