Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αμπελόκηποι
Αμπελόκηποι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
υπόγειο
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.42× AADE objective value — 38th percentile of 30 area listings | 1.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 7.4% estimated short-term yield | 7.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.31% estimated long-term yield | 5.31% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €98,918 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
95
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~7.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~7.4% (10,360€/έτος) | LTR: ~5.31% (7,434€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Description
Προς πώληση διαμέρισμα 63 τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο, λίγα μόλις βήματα από την Πλατεία Μαβίλη, σε μία από τις πιο κεντρικές και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Το ακίνητο είναι ημιυπόγειο, ωστόσο ιδιαίτερα φωτεινό για την κατηγορία του, χάρη στα μεγάλα παράθυρα που προσφέρουν φυσικό φως και ευχάριστη αίσθηση στον χώρο.
Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, λόγω της τοποθεσίας του και της υψηλής ζήτησης στην περιοχή. Κοντά σε μέσα μεταφοράς, αγορά, γραφεία και πανεπιστήμια, με εύκολη πρόσβαση σε όλα τα σημεία της πόλης.
Μία πραγματικά πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία σε προνομιακή τοποθεσία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,918
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values