Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €4,340 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.83× AADE objective value — 88th percentile of 44 area listings | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (76th percentile) | 76th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €162,481 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
24
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (25,300€/έτος) | LTR: ~3.92% (18,032€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€35,332 | ΕΝΦΙΑ: ~€822/έτος
Description
Μια ξεχωριστή κατοικία σε μία από τις πιο διαχρονικές και προνομιακές γειτονιές της Αθήνας.
Στον 2ο όροφο, σε ένα καλαίσθητο κτίριο του 1963, βρίσκεται αυτό το ιδιαίτερο διαμέρισμα των 106 τ.μ., που ξεχωρίζει για την εξαιρετική αισθητική του, τους άνετους χώρους και τον αυθεντικό χαρακτήρα μιας εποχής όπου η ποιότητα της κατασκευής και η αρχιτεκτονική λεπτομέρεια είχαν ξεχωριστή σημασία.
Το ακίνητο συνδυάζει την αίσθηση μιας πραγματικής αθηναϊκής κατοικίας με όλα εκείνα τα στοιχεία που κάνουν ένα σπίτι λειτουργικό και ξεχωριστό.
Διαθέτει αποθηκευτικό χώρο μέσα στο διαμέρισμα, καθώς και επιπλέον υπόγεια αποθήκη 8 τ.μ., προσφέροντας πολύτιμους βοηθητικούς χώρους που σπανίζουν σε αντίστοιχα ακίνητα της περιοχής. Η πολυκατοικία διαθέτει επίσης ασανσέρ.
Μια διεύθυνση που κάνει τη διαφορά
Και εδώ βρίσκεται ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινήτου.
Ο Ευαγγελισμός απέχει μόλις 6 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο μετρό και στις καθημερινές μετακινήσεις. Η Εθνική Πι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,481
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values