Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €248,000 Same price as lowest
View →
GoldenHome.gr €260,000 +€12,000 (4.8% more expensive)
🅿️ Parking
View →

Best deal: XE.gr (€248,000 — €12,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€260,000
Price per m²€4,333
Area60 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen6 days ago
Year Built1962

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο) Parking 🔥 φυσικό αέριο 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

39 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.38× AADE objective value — 90th percentile of 22 area listings 4.38x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📈 Market Position Premium (80th percentile) 80th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1962 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €260,000 (max of €260,000 market and €59,364 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 20
Location · 16% N/A
Condition · 10% 62

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.38× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1962) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (14,300€/έτος) | LTR: ~4.0% (10,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,265 | ΕΝΦΙΑ: ~€431/έτος

Description

Στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, επί της εμβληματικής οδού Τσιμισκή, παρουσιάζεται ένα εξαιρετικά κομψό και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα καθαρής επιφάνειας 60 τ.μ., σχεδιασμένο για όσους εκτιμούν την ποιότητα, τη σύγχρονη αισθητική και την προνομιακή αστική διαβίωση. Η κατοικία έχει ανακαινιστεί εκ βάθρων με υψηλής ποιότητας υλικά και προσεκτικά επιλεγμένες λεπτομέρειες, δημιουργώντας ένα περιβάλλον σύγχρονο, εκλεπτυσμένο και απόλυτα λειτουργικό. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, καλαίσθητο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, σύγχρονο μπάνιο, καθώς και μπαλκόνια με όμορφη θέα, προσφέροντας μια ξεχωριστή εμπειρία κατοίκησης στο κέντρο της πόλης. Η αισθητική του ακινήτου ισορροπεί ιδανικά ανάμεσα στη διαχρονική κομψότητα και τη σύγχρονη πολυτέλεια, ενώ η θέρμανση με φυσικό αέριο συμπληρώνει το επίπεδο άνεσης που χαρακτηρίζει την κατοικία. Η παρουσία του ακινήτου επί της Τσιμισκή αποτελεί από μόνη της ένα ιδιαίτερο προνόμιο. Βρίσκεται σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα και εμπορικά

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,364
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values