Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €315,000 Same price as lowest
υπό ανακαίνιση
View →
XE.gr €325,000 +€10,000 (3.2% more expensive) View →

Best deal: GoldenHome.gr (€315,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€315,000
Price per m²€5,943
Area53 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen6 days ago
Year Built2025

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage 🔥 λέβητα υπό ανακαίνιση αποθήκη αυτόνομη νεόδμητο

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.51× AADE objective value — 77th percentile of 125 area listings 2.51x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.4% estimated short-term yield 5.4% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.85% estimated long-term yield 3.85% Neutral
📈 Market Position Premium (99th percentile) 99th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2025 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €315,000 (max of €315,000 market and €125,659 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 37
Rental Yield · 26% 72
Market Position · 17% 15
Location · 16% 42
Condition · 10% 72

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🏗️ Modern build (2025)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.4% (17,010€/έτος) | LTR: ~3.85% (12,128€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€90,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€701/έτος

Description

Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 53 τ.μ. στον 2ο όροφο, στη Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, σε ήσυχη και όμορφη γειτονιά, πλησίον του υπό ανακαίνιση συγκροτήματος Υγεία, του Golden Hall και του νέου project Voria Αμαρουσίου. Πρόκειται για πολυτελή κατασκευή με ιδιαίτερη προσοχή στη λεπτομέρεια και στα υλικά. Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι, προεγκατάσταση συναγερμού και προεγκατάσταση κλιματισμού. Τα δάπεδα είναι δρύινα και όλα τα υλικά είναι πολυτελείας. Συνοδεύεται από θέση στάθμευσης και αποθήκη 5 τ.μ. Η κατασκευή ξεχωρίζει για την ποιότητα και την ενεργειακή της απόδοση. Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε μεγάλα εμπορικά κέντρα, νοσοκομεία και βασικούς οδικούς άξονες, ενώ η γειτονιά παραμένει ήσυχη και ιδανική για κατοικία. Κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€315,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,659
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values