Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,704 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
υπό κατασκευή
αποθήκη
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
θωρακισμένη
υπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.01× AADE objective value — 36th percentile of 32 municipality listings | 2.01x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €148,909 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
87
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€86,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€405/έτος
Description
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ Κέντρο, πλησίον Grand Μασούτη, σε απόσταση πέντε λεπτών από τη στάση metro, ΠΩΛΕΙΤΑΙ υπό κατασκευή Διαμέρισμα 2ου ορόφου, με το χαρακτηριστικό στοιχείο «Δ1», εμβαδού μικτού 80,93τ.μ. και καθαρού 62,25τ.μ., αποτελούμενο από 2 υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σάλο - κουζίνας (ή ξεχωριστή κουζίνα), μπάνιο, αποθήκη και διάδρομο, με δυνατότητα 2ου wc., με παρακολουθήματα την υπό στοιχείο «5» θέση στάθμευσης στην πυλωτή και την υπό στοιχείο «7» αποθήκη στο υπόγειο της οικοδομής. Όλα τα δωμάτια διαθέτουν μεγάλες μπαλκονόπορτες (η κρεβατοκάμαρα διαθέτει εκτός από μπαλκονόπορτα και δικό της παράθυρο), που εξασφαλίζουν φυσικό φωτισμό και απρόσκοπτη πρόσβαση σε όλα τα μπαλκόνια, συνολικού εμβαδού 17,5τμ. Το διαμέρισμα είναι εμπρόσθιο, διαμπερές, πολυτελούς κατασκευής, ενεργειακής κλάσης Α+, με πλούσια συγγραφή υποχρεώσεων και διαθέτει μεταξύ άλλων ατομική θέρμανση φυσικού αερίου (ενδοδαπέδια θέρμανση), σύστημα θερμοπρόσοψης (ΚΕΝΑΚ), εσωτερικές πόρτες ξύλινες επενδεδυμένες με καπλαμά, εξώπορτα θ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€148,909
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values