Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,577 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.83× AADE objective value — 19th percentile of 32 municipality listings | 1.83x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €136,867 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα 97 τετραγωνικών μέτρων στο κέντρο της Καλαμαριάς, σε μια από τις πιο προνομιακές και ζωντανές περιοχές της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο έχει υποστεί μερική ανακαίνιση πρόσφατα
Διαθέτει επίσης τέντες στα μπαλκόνια για προστασία από τον ήλιο και άνεση τις ζεστές ημέρες.
Από τα δυνατά σημεία του διαμερίσματος είναι η υπέροχη θέα στη θάλασσα, που προσφέρει ηρεμία και αίσθηση διακοπών καθημερινά. Η πολυκατοικία διαθέτει ασανσέρ, ενώ το ακίνητο συνοδεύεται από θέση στάθμευσης (πάρκινγκ).
βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε στάση λεωφορείου, εξασφαλίζοντας εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε όλη την πόλη, ενώ είναι κοντά σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ,
Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή επένδυση, συνδυάζοντας άνεση, λειτουργικότητα και προνομιακή τοποθεσία.
Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού για ξενάγηση, επικοινωνήστε άμεσα!
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€136,867
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values