Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετρου Συνδικα
Πετρου Συνδικα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €174,000 |
| Price per m² | €1,912 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2ος
🔥 φυσικό αέριο
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.09× AADE objective value — 26th percentile of 537 municipality listings | 2.09x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €174,000
(max of €174,000 market and €83,128 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,090€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,766 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Description
Περιγραφή
Προς πώληση διαμέρισμα στον 2ο όροφο, συνολικής επιφάνειας 90,60 τ.μ. (μικτά), σε πολυκατοικία κατασκευής 1978, στην περιζήτητη περιοχή της Ανάληψης στη Θεσσαλονίκη. Ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι ότι μπορεί εύκολα να διαχωριστεί σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για επενδυτική αξιοποίηση, εργολαβική εκμετάλλευση ή ανακαίνιση με σκοπό τη μεταπώληση ή την αξιοποίηση μέσω μίσθωσης.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εσωτερικοί Χώροι • 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια • 1 σαλόνι με άνετες δυνατότητες διαμόρφωσης • 1 ξεχωριστή κουζίνα • 1 μπάνιο
Εξωτερικά Χαρακτηριστικά • Θέση στον 2ο όροφο πολυκατοικίας • Φωτεινοί χώροι με καλό φυσικό φωτισμό
Χαρακτηριστικά & Παροχές
Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, προσφέροντας οικονομία και άνεση κατά τους χειμερινούς μήνες. Διατίθεται ημι-επιπλωμένο, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και αισθητικές προτιμ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€174,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,128
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values